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豪宅禁令放开北京房价涨势难挡

2018-12-06 21:38:10

豪宅禁令放开 北京房价涨势难挡

1月19日,北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证,其中两个为高端住宅类产品,泰禾北京院子以及紫辰院,取证价格均在60000元/平方米以上,这也预示着2013年年底实行的4万元预售禁令正式放开。

不过,据接近泰禾地产相关人士透露,北京市住建委此次仅给泰禾北京院子发放了洋房、联排以及独院楼栋的预售许可证,仍有6栋楼王产品未获销售证。

2014年,北京高端市场限价仍将持续。

4万元预售禁令

北京市4万元预售禁令是在2013年10月以非公开内部口头传达的方式进行。据知情人士透露,去年10月份,约40家开发商被北京市住建委召集座谈告知,囿于北京市房价调控目标的压力,预售均价超过4万元/平方米的楼盘将可能不被发放预售许可证。预售禁令影响了北京约30个项目的销售,包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。

北京的行政性限价一直备受争议。

经济学家成思危在金凤凰2014全球华人地产峰会指出,控制房价要从供求关系上解决这个问题,如果你是限制供应,那的结果是需求更加紧张,所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用,让购买者,市场的消费者在这里头起到重要的作用。

中国房地产开发商集团理事长孟晓苏在搜狐焦点举办的2014中国地产新视角高峰论坛上表示,从种种信号来看,坚持市场化改革,充分发挥市场活力,满足多层次住房,将是新一届政府调控房地产市场的主要任务。

事实上,北京市对高端住宅的行政限价,并未能真正阻止房价上涨。

根据DTZ戴德梁行披露的数据显示,2013年第四季度,北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关,达到52129元/平米,同比2012年上涨近25%,但成交面积同比大跌近38%。北京高端住宅房价连涨四个季度,其中三季度涨幅达9.64%。

房价涨势难挡

北京市住建委发言人秦海翔近期透露,今年,北京市调控的主要目标是能够保持房屋交易量基本稳定,保持房价的基本稳定,保持市场平稳健康发展。

亚豪机构副总经理高姗认为,虽然禁令放开,但为避免出现阶段性成交均价大幅上涨,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目,不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行,预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升,但不会出现集中爆发的现象。待下半年自住型商品房大量上市,同时具备签约条件后,对于高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。

不过,一方面是一批被限售的高端楼盘将逐渐入市,另一方面是去年的一批地王项目也将开始推盘,2014年北京房价调控压力仍然很大。

2013年以来,北京五环内成交的一些地块,无论单价还是总价,皆超出了市场的想象力,大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如夏家胡同地王楼面价高达45819元/平米,孙河地王楼面地价逼近5万元/平米,融创斩获的农展馆地王楼面价折合7.3万元/平米,刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。而恒大逾51亿拿下的朝阳东坝地块则刷新北京2013年地王总价记录。

中原地产市场研究部分析认为,如果房企要实现正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年这部分地王地块上市,定价很可能会再次上涨。

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